案情简介

2016年申请人A公司作为出租方与被申请人（承租方）签订《公共租赁住房租赁合同》，约定：申请人将某公共租赁住房出租给被申请人使用，承租人为低保家庭，租赁期限五年，自2016年至2021年。被申请人连续3个月或累计6个月拖欠租金经催告后仍不缴纳的，申请人有权解除租赁合同、收回房屋并可采取措施追缴拖欠租金和违约金。

合同签订后，被申请人自2016年7月开始拖欠租金，至2018年4月共计欠缴1585.5元。申请人多次向被申请人催交租金，被申请人未支付。申请人提请仲裁，要求根据合同约定解除租赁合同，被申请人返还房屋；被申请人支付拖欠的租金及违约金。

仲裁庭意见

仲裁庭经审理认为，根据国家及省市有关规定，公共租赁住房是保障性住房，承租人的承租资格是经政府有关部门认定的，申请人承担着政府社会保障的职能，因此，仲裁庭对申请人要求解除租赁合同的请求不予支持，支持了申请人关于支付租金、违约金的请求。

典型意义

该案的处理较好地兼顾了公平与效率，维护了社会稳定。